Emlak Arama

 Satılık : Kiralık :
-

Emlak Talep

Haber Duyuru
KÜKÜRTLÜ'DE 3+1 BAKIMLI 3.KAT SATILIK DAİRE
 KÜKÜRTLÜ'DE DOLMUŞA METROYA YAKIN 3+1 ARA KAT ÜÇ CEPHELİ LÜX DAİRE 400.000 TL...
BURSA NİLÜFER ÜÇEVLER DE KİRALIK 5+1 DUBLEX DAİRE
 Bursa nilüfer üçevler de 260 m2 3.kat 5+1 lüx dublex daire 1700 tl...
BADEMLİ'DE SATILIK 800 M2 BAHÇELİ LÜX VİLLA
 BADEMLİ'DE YÜZME HAVUZLU 5+2 MANZARALI SATILIK TRİPLEX VİLLA 1.050.000 TL...
BADEMLİ'DE SATILIK 1000 M2 BAHÇELİ VİLLA
 BADEMLİ'DE SATILIK 1000.M2 BAHÇELİ YÜZME HAVUZLU MANZARALI CAZİP VİLLA 500.000 TL...
BEŞEVLER KONAK CAD KİRALIK TRİPLEX BAHÇELİ VİLLA
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD KİRALIK TRİPLEX 220 M2 4+1 LÜX BAHÇELİ KOMBİLİ MERKEZİ KONUMDA VİLLA 2400 TL...
ÇEKİRGE'DE DOLMUŞA YAKIN KOMBİLİ 2+1 EŞYALI KİRALIK DAİRE
ÇEKİRGE'DE DOLMUŞA YAKIN 2+1  MANZARALI 4.KAT EŞYALI KİRALIK DAİRE 1.000 TL...
BEŞEVLER DE SİTE İÇİ KİRALIK HAVUZLU LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD KİRALIK 170 M2 3+1 KOMBİLİ HAVUZLU SİTE İÇİ DAİRE 1700 TL...
FETHİYE'DE SATILIK SIFIR 2+1 DUBLEX DAİRE
 FETHİYE'DE SATILIK DUBLEX 2+1 SIFIR LÜX METROYA YAKIN DAİRE 285.000 TL...
ÇEKİRGE'DE DOLMUŞA YAKIN 4+1 SATILIK MANZARALI DAİRE
ÇEKİRGE'DE DOLMUŞA YAKIN MANZARALI 4+1 180M2 4.KAT SATILIK CAZİP DAİRE 325.000 TL...
FETHİYE'DE SATILIK 3+1 KOMBİLİ METROYA YAKIN DAİRE
FETHİYE'DE SATILIK METROYA YAKIN 3+1 ARA KAT KOMBİLİ LÜX DAİRE 245.000 TL...
FETHİYE'DE SATILIK 5+1 MANZARALI LÜX DUBLEX DAİRE
 FETHİYE'DE SATILIK 5+1 MANZARALI ÇAMLIK PARKA YAKIN LÜX DUBLEX DAİRE 360.000 TL...
ALTIPARMAK'TA 2+1 KOMBİLİ EŞYALI KİRALIK DAİRE
 ALTIPARMAK'TA DOLMUŞA YAKIN 3.KAT KOMBİLİ 2+1 EŞYALI KİRALIK DAİRE 1200 TL...
BADEMLİ'DE SATILIK 5+1 CAZİP VİLLA
 BADEMLİ'!DE SATILIK TRİPLEX ULAŞIMA YAKIN  5+1 CAZİP VİLLA 700.000 TL...
SIRAMEŞELER'DE METROYA YAKIN 1800 M2 KİRALIK İŞYERİ
 SIRAMEŞELER'DE 400M2 + 1200M2  BAHÇELİ KİRALIK İŞYERİ METROYA YAKIN CAZİP 5.000 TL...
BEŞEVLER KONAK CAD SATILIK 2.KAT LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD SATILIK 2.KAT 160 M2 3+1 LÜX MANZARALI DAİRE  400.000 TL...
BEŞEVLER DE ACİL SATILIK BAHÇE KATI SIFIR DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER ÇAMLICA DA  80 M2 2+1 ACİL SATILIK LÜX SIFIR BAHÇE KATI DAİRE  185.000 TL...
BEŞEVLER DE KİRALIK FUL EŞYALI DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER DE 140 M2 3+1 KOMBİLİ FUL EŞYALI KİRALIK 1.KAT DAİRE 1800 TL...
BEŞEVLER DE KİRALIK TRİPLEX BAHÇELİ FUL EŞYALI VİLLA
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLERD E TRİPLEX 260 M2 5+1 LÜX FUL EŞYALI KİRALIK VİLLA 3000 TL...
BEŞEVLER BKONAK CAD SATILIK TRİPLEX VİLLA
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD ACİL SATILIK 5+1 300 M2 TRİPLEX  LÜX BAHÇELİ VİLLA 580.000 TL...
ÜÇEVLER DE SATILIK HAVUZLU LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER ÜÇEVLER DE 150 M2 3+1 HAVUZLU SATILIK 2.KAT DAİRE 405.000 TL...
BEŞEVLER KONAK CAD SATILIK HAVUZLU LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD SATILIK 160 M2 3+1 KOMBİLİ SİTE İÇİ DAİRE 450.000 TL...
BEŞEVLER DE KİRALIK LÜX DUBLEX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER DE 150 M2 3+1 KOMBİLİ MERKEZİ KONUMDA KİRALIK DUBLEX DAİRE 1400 TL...
BEŞEVLER DE SATILIK SIFIR LÜX DUBLEX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER DE SATILIK 350 M2 6+1 KOMBİLİ SIFIR LÜX DUBLEX DAİRE 560.000 TL...
KÜKÜRTLÜ'DE 3+1 KİRALIK MANZARALI DAİRE
 KÜKÜRTLÜ'DE DOLMUŞA METROYA YAKIN 3+1 MANZARALI KİRALIK DAİRE 1000 .TL...
BEŞEVLER DE KİRALIK LÜX 3+1 MANZARALI DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER KONAK CAD KİRALIK 4.KAT 140 m2 3+1 LÜX MERKEZİ KONUMDA DAİRE 1350 TL...
BEŞEVLER DE ACİL SATILIK 3+1 LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER BEŞEVLER DE ACİL SATILIK 170 M2 4.KAT LÜX 3+1 DAİRE 365.000 TL...
DEMİRCİ DE ACİL SATILIK LÜX DAİRE
 BURSA NİLÜFER DEMİRCİ DE 155 M2 3+1 LÜX 2.KAT SATILIK DAİRE 425.000 TL...

Banka Kredileri


Kredi Hesapla
Tutar:
TL
Vade:
Ay
Oran:
 %
Taksit:
1.250
TL

Google'da Ara!

Web'te Türkçe

IP adresiniz: 54.196.190.32
Tarih: 20.11.18

Bursa Hava Durumu

+9
°
C
+11°
+
Bursa
Pazartesi, 01
7 günlük hava tahminini

Emlak Satarken

EMLAK SATILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

a) EMLAK'IN TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ

2001 yılında satılacak olan emlak kaça satılacak olursa olsun tapuda ''asgari bir değer'' göstermek gerekiyor. Satış sırasında emlakın 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira olan emlak 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.

b) EMLAK'IN GERÇEK SATIŞ DEĞERİ

Emlakğınızın, gerçek satış değerinin , tapu harcına esas olan değerin altında olması halinde gerçek alım satım bedelinin , tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin satıcı tarafından talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda , tapu harcına esas olan tutar üzerinden harç alınır , ancak tapu senedinde gerçek satış bedeli yazılır.

c) ÖDENECEK HARÇ

Emlak satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

d) KAZANCIN GELİR VERGİSİ

Emlak satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

e) ŞİRKETLERİN GAYRİMENKUL SATIŞI

Şirketlerin ,aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulleri elden çıkarmaları halinde,beyan edecekleri asgari değer, ödeyecekleri harç oranı aynen yukarıda olduğu gibidir. Şirketler emlakğın satışı nedeni ile fatura düzenlemek ve ayrıca KDV tahsil etmek zorundadırlar. Emlak'ın satışından doğan kazanç da vergiye tabidir.

Kurumlar vergisi mükellefi olan şirketler,en az 2 yıldır işletmelerinin aktifinde kayıtlı olan emlakı sattıklarında , satıştan doğan kazancı sermayelerine eklerlerse :

1-Emlak satış kazancı nedeni ile kurumlar vergisi ödemezler.

2-Tapu harcı ödemezler.

3-Satış işlemi de KDV ye tabi tutulmaz.

Ancak satıştan doğan kazanç nedeni ile yüzde 15 stopaj öderler.

f) SATIŞIN BELEDİYEYE BİLDİRİLMESİ

Emlakğını satanlar , ilerde emlak vergisine çöp vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler. Bunu önlemek için emlakğın satışını yaptıktan hemen sonra ilgili belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardır.

g) EMLAK SATANLARIN KAZANÇ VERGİSİ

Emlak edinme) tarihinden itibaren 4 yıl geciktikten sonra satılması halinde kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmeyecek

Satılan emlakğın edinme tarihten itibaren 4 yıl içinde satılması halinde ise ortaya çıkan kazanç nedeni ile , gelir vergisi ödenmesi söz konusu olabilecek.

Ancak emlak miras yada hibe yoluyla edinildiği durumlarda satış bedeli kaç milyar lira olursa olsun gelir vergisi ödenmez.

1- Kazancın hesabı ve Vergisi

Değer artışı kazancı olarak nitelendirilen emlak satışı kazancı ( 4 yıl içinde satılan) emlaklar için söz konusu.Bu süre geçtikten sonra emlak kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmez

Kazancın hesaplanmasında emlak vergisi beyannamesi esas alınıyor. Örneğin 1998 yılında verilecek emlak vergisi beyannamesinde gösterilen değer ''maliyet bedeli'' olarak göz önüne alınıyor. Bu bedel , ekim 1998'den itibaren devlet istatistik enstitüsünce (DİE) belirlenen ''toplam eşya fiyat endeksindeki (TEFE) artış oranında artırılarak'' tespit olunuyor.

1999 yılı kasım ve aralık ayında emlak vergisi beyannamesini yenileyenlerin yenileme yada yükseltme beyanları değil 1998 yılı beyanı esas alınıyor. Başka bir anlatımla gelir vergisi yönünden kasım ve aralık 1999'da yükseltilen emlak vergisi beyanları hiçbir işe yaramıyor.1998'den sonra alınan emlakların ise iktisap bedeli yine DİE tarafından belirlenen TEFE artış oranında yükseltilerek maliyet bedeli bulunur. Maliyet bedeli ile satış bedelinin kıyaslanması sonucu 3,5 milyar lirayı aşan bir kazanç ortaya çıkarsa bu kazanç gelir vergisine tabi olur.

2-Verginin Hesabı

Emlakğın satışından doğan ve 3,5 milyar lirayı aşan kazanç kısmı üzerinden ,Gelir vergisi Kanunu'ndaki vergi yüzde 20-45 arasında değişen gelir vergisi hesaplanır. Gelir vergisinin yüzde 10'u kadar da ''fon payı'' tahakkuk ettirilir.

SONUÇ: Emlak alım-satımında , çok sayıda vergi ve harç ile bağlantılı özel durumlar söz konusu. Alım-satım işlemleri sırasında ve sonrasında bunların göz önüne alınması ve o yönde işlem yapılması , cezalı uygulamalarla ve vergilerle karşılaşmayı önleyebilecek.

Ana Sayfa Konut İlanları İş Yeri İlanları Arazi İlanları İletişim